汀香别墅在售

真正意义上的别墅
• 【定义】独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强 的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等 的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的**形式。
• 【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。
• 【国家规定】:别墅(Villa)容积率不大于0.35。 联排、双拼以及Town House等
  低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。
• 【国土资源部对别墅的定义】:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又
相当大,容积率又非常低。 汀香别墅2期:容积率0.26,一岛一户型,全独栋,每户土地产证1.5亩以上,安居别墅琅琊榜首。
  美式风格别墅
• 美国是一个移民国家,几乎世界各主要民族的后裔都有,带来了各样建筑风格,其中尤其受英 国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合,并 且随着经济实力的进一步增强,适应各种新功能的住宅形式纷纷出现,各种绚丽多姿的住宅建 筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑,尤 其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一 些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
• 在中国发展进行的北美风格,更多的体现在别墅这种业态上,北美别墅发展成为既简约大气, 又集各种建筑精华与一身的独特风格,充分体现了简洁大方,轻松的特点,居住非常具有人性 化,在别墅市场非常受欢迎,随着1999年别墅在国内市场的复苏,我们听到的最多的词汇之一 是北美风格别墅或者美式别墅。即使是进入别墅市场百花齐放的今天,北美风格依然占据着市 场的主导地位。最近某权威机构做过一项统计,70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风 格别墅,可见北美风格的影响程度。
汀香别墅2期:纯美式开放式别墅群,拥有19种户型,满足高端人士的需求。
  项目基本信息 1项目总占地面积460余亩,一期占地249亩(十年前已售罄,安吉最早开发的别墅群);
2二期占地216亩,14万方的占地面积其中绿化占地6万方、4万方水系,仅2.8万方用来造房子, 容积率为0.26(现今项目已经无此规划),绿化率高达60%以上;
3总共93栋独栋别墅,一共19种户型,面积318~530m²独栋; 4汀香别墅,庭与墅,半分天下,花园有产权的别墅,面积一般在500m²左右,最大约有900m²; 5独栋别墅最长20余米超长大面宽,最大程度迎合采光。景观大露台,全方面提高居住舒适品位感; 6阔绰的独立双车位车库,满足业主的停车需求,让爱车也有一个遮风挡雨的家,车库有产权; 7由绿城建筑设计、国际景观大师——原高尔贝林(香港)首席设计师Peter Sumulders联合钜献; 8绿城物业,享受管家式贴心服务。红外对射监控、24小时巡逻等通过人防+技防组合多道安全防线;
   别墅现况
• 余量房:20余套;
• 现有面积段:405-530M2
• 现有总价段:1000-2200万;
• 一户一价:根据土地面积、景观、建筑面积定价;
• 与一般房子定金机制不同,没有得房率概念,土地面
 积比房子面积大,别墅群里的土地价值比房子价值更
高(目前安吉土地市场该区域的土地价为600万一亩);
• 户型:19个户型,设计都非常合理;客户可以根据外
 围景观选取再选择户型,重点是客户喜欢什么位置的
景观;
• 土地:每户土地1.5-3亩左右;有土地证的房子,土地
 面积比建筑面积大得多,真正的价值所在!
 地价不断上涨,土地比房子更有价值!!!
橙色为可售房源
  汀香别墅关键字
**:0.26容积率
稀缺:绝版,卖一户少一户
品味:身份象征!
生态:媲美深林,丛林鸟叫,松鼠野鸭寻踪迹!
重点:“买土地送房子”
设计:一户一岛,三面环水,美不胜收!
风格:纯美式别墅
思维:开放式别墅
交通:轻轨直接接轨大杭州 未来:高铁接轨大上海
消费:离城区8分钟
环境:每天在院子里沾花惹草! 邻里关系:非富即贵 感受:闻百花香、尝百野果、杨梅枇杷柿子......
入户:8万平国家保护级的皇家黑松!
景观:美得不要不要的!
养生:负氧离子爆棚!
地段:国家级旅游度假区核心区域
医疗:三甲医院开车5分钟 物业:绿城物业
  基础答客问
• 开发商是哪家?开发过那些楼盘? 浙江星惠泽置业有限公司,开发安吉县城安深花园一二三期
• 本案的物业公司是哪家? 浙江绿城物业管理有限公司(物业费2.8元,历史合同原因物业费未涨价)
• 项目一期完工时间?二期完工时间? 答:一期完工2004年8月,二期2010年5月
• 房屋占地面积是否有包括水系?占地归宿如何界定?
答: 房屋占地面积不包括水系,占地归宿有绿化带分割 以土地证红线图界定
为准
• 是否可以按揭? 可以按揭,名额有限,按先后处理,首付50%起;
• 外来车辆、人员如何管理? 答:外业车辆和人员门口登记,经与业主联系方可放行, 看房客户需要售楼部人员到岗亭接送;
• 房屋风格及结构? 房屋美式风格,共有19个户型,除入口处4户非水系别墅有 地下室,其他均为地上二层别墅;
• 住宅顶层隔热、防水层如何处理?外墙如何做的保温? 外墙有保温、隔热,防水均按浙江省建筑相关规定施工。
• 屋顶有设计避雷系统吗?能保证电器使用安全吗? 有设计避雷系统,保证使用安全
• 本案土地以何种方式取得?土地使用年限为多少? 以出让方式取得,年限70年
• 建筑结构是什么的(砖混、框架、框架剪力墙)? 框架;
• 一楼高出地面多高,有无防潮处理? 层高约3.3米,有;
  安吉介绍 安吉位于浙江省湖州市
安吉县位于位于长三角腹地、生态环境优美宜居,境内“七山一水二分 田”,层峦叠嶂、翠竹绵延,被誉为气净、水净、土净的“三净之地”,植 被覆盖率75%,森林覆盖率71%,是国家首个生态县、全国生态文明建设试 点县、全国文明县城、国家卫生县城、国家园林县城和国家可持续发展实验 区,是我国获得“联合国人居”奖的惟一的县城。
2012年,浙江安吉县获“联合国人居环境奖” (是我国首个“联合国人居奖”获得县)
   安吉大交通体系
安吉地处长三角经济圈几何 中心,公路方面目前11省道、04 省道、杭长高速、沪渝高速,构 建起与杭州、宁波、上海、苏州、 南京、无锡等长三角主要城市的1 小时和2小时交通圈;杭安同城化 发展,区域内商合杭高铁(在 建)、申嘉湖高速(在建)、杭 安轻轨(规划)等纷至沓来未来 30分钟到杭湖、90分钟达沪宁。
  安吉接轨大杭州 杭州新闻都市快报20171201A03版
杭州市城市规划设计研究院表示,为 满足杭州城市国际化要求和落实《杭 州市城市总体规划(2001-2020)》 (2016年修订)方案,杭州要构建集 高速铁路、都市圈轨道、城市轨道于 一体的轨道交通网络,杭州市城市综 合交通需要结合新一轮的城市轨道线 网调整,新公示的草案中,着重点在 继续丰富城市轨道交通层次,引入城 市轨道快线,加强城市轨道对铁路和 航空枢纽的服务。
汀香别墅
  杭州轨道交通
  安吉灵峰国家级旅游度假区
  
   项目位置
• 中国竹子博览园正南;
• 安吉竹乡国家森林公园正东 ; • 浒溪河(安吉最宽处)环绕; • 安吉灵峰旅游度假区入口处;
项目西侧灵峰山属于天目山支脉,山 形很像一把坐北朝南的太师椅,四平 八稳。东侧又有浒溪,水系灵动而曲 折有致。而且汀香别墅所在位置是整 条浒溪的最宽段(最大宽度处达140 余米)。山聚气水聚财,项目整体形 成上风上水的风水宝地。
项目到城区购物10分钟车程;
  地理位置极佳
安吉灵峰旅游度假区入口处
浒溪河
 周边配套篇
• 汀香别墅位于该区域核心位置,环灵峰度假景区的中心地带。以项目为中心,半小时交通圈可达
20个以上景区景点,涵盖踏青、游园、漂流、游乐、登高、滑雪、温泉等全年365天旅游内容。
• 25公里度假休闲带规划:东起杭长高速连接线、贯穿县城至灵峰旅游度假区、西至安吉县孝丰 镇25公里休闲产业带,作为安吉环境与经济发展最有效结合的区域,是安吉县大景区规划建设 的核心内容。该区域将是整个长三角区域标志性的休闲、旅游、度假、商务高端集合区。
• 【商业】度假休闲产业带内拥有五星级酒店和特色酒店有安吉悦榕庄度假酒店、天使乐园城堡酒 店、安吉君澜度假酒店(孝丰)、JW万豪酒店(递铺)、阿里拉度假村(杭垓)、香溢度假村 二期等。
• 【高尔夫球场】6km半径圈内,龙王溪乡村俱乐部、凤凰国际俱乐部;
• 【景区】hello kitty天使乐园、AAAA级景区竹博园、环灵峰山度假景区、千年古刹灵峰寺、港中 旅旅游综合体、七彩灵峰和山水灵峰休闲农业、乐翻天水上乐园、黄浦江源漂流、大年初一风情 小镇、安吉戛纳影视城、上影集团新奇世界影视文化娱乐城等一批国家和省重点项目建设。